Erdély címererdély ma logó
április 21. hétfő | Konrád napja |
m.erdely.ma
1 EURO: 4,4607 RON | 100 HUF: 1,4529 RON | több
Bármelyik ökör képes ledönteni egy csűrt, de csak egy jó ács tud újat építeni. (Rayburn, Sam, 1882-1961, amerikai politikus)

Archívum
2012.04.23. | 14:10 A befektetők nem érdekeltek az ANL-lakásokban

467

Az ingatlanfejlesztők és az építkezési cégek nem érdekeltek a bérlésre szánt állami lakásprogram finanszírozásában, mert úgy vélik, a lakbérből nekik jutó rész nem elegendő ahhoz, hogy befektetett pénzüket megfelelő időn belül visszaszerezzék.

Az Állami Lakásvállalat (ANL) bérlésre szánt lakásainak építését magánbefektetők is finanszírozhatják, miután a kormány elfogadta a magántőkével épített lakásokról szóló programot.

A Román Építkezési Vállalkozók Egyesülete (ARACO) elnökének, Laurenţiu Plosceanunak fenntartásai vannak e projektet illetően, mert szerinte a befektetők reagálását befolyásolni fogja az ingatlanpiac felszabadítása. Ugyanakkor az új projektek kezdeményezése attól is függ, milyen ütemben tudják a bankok felszámolni ingatlanaktíváikat, melyeket a válság beálltakor átvettek.

Hirdetés

„Nem tudjuk, milyen gazdasági érvvel lehetne meggyőzni a magánbefektetőt, hogy részt vegyen az ilyen projektekben” – mondta az ARACO főnöke, kiemelve, hogy az utóbbi jogszabály-módosítások után amúgy is eléggé halvány az érdeklődés részükről az állami-magán partnerségben készülő projektek iránt.

Egy lakásért nem lehet az országos nettó átlagbér harmadánál, de a lakás becsült élettartamára megszabott amortizációs értéknél sem kevesebb bért kérni. A lakbérből származó bevételek fele az államkasszához megy, 30 százaléka a magánbefektetőhöz, és 20 százaléka az ANL-hez.

Mivel az országos nettó átlagbér kb. 1600 lej (kb. 366 euró), a lakbér nem haladhatja meg a 122 eurót. Ebből csak 30 százalékot kap havonta a fejlesztő, ami kevesebb, mint 37 euró. A lakást felépítő cég ily módon a bérből évi 450 eurónál kevesebbet fog kapni, ami tíz év alatt 4500 eurónál kisebb jövedelmet jelent.

„Az volna a reális, ha a befektetőnek jutó lakbérhányad 50-60 százalék lenne, azzal számolva, hogy nőni fognak még a fizetések. Amennyiben 30 százalékon marad, a befektetőknek nem éri meg a kockázatot. Megtörténhet, hogy a projekt néhány év múlva vonzóvá váljék, amennyiben emelkednének a fizetések” – nyilatkozta Cristian Erbaşu, az Építkezési Társaságok Tulajdonosi Szövetségének (FPSC) elnöke.

Egy 50 négyzetméteres lakás felépítése, a pénzügyi kiadásokkal együtt, de a terület nélkül, körülbelül 30 000 eurót tesz ki 25 éves időtartamban – tette hozzá az üzletember, aki részvényese egy építkezésre szakosodott cégcsoportnak.

Yigal Zohar izraeli üzletember, aki az utóbbi öt évben több cégen keresztül kb. 1500 lakást épített Romániában, úgy értékeli, az új projekt vagy hibás vagy logikátlan.

„Ilyen lakbérbevétellel soha nem tudod visszaszerezni a pénzedet. Ha az ANL azt akarja, hogy építsünk neki, nagyon szívesen megtesszük, de nem havi 40 eurós bevételek mellett. Havi 200 euró alatt nem éri meg a fejlesztőnek, mert ő tíz év alatt akarja visszaszerezni befektetését” – mondta Zohar.

Azt mondta, nem biztos benne, hogy a magáncégeket ilyen körülmények között érdekelné az ANL-s lakások építésének finanszírozása.

Dan Ioan Popp, az Impact ingatlanfejlesztő elnöke azon töpreng, vajon, ha a kormány azt állítja, az új programmal „országos lakásalapot szeretne építeni bérbe adás céljával, amihez minél többen hozzáférhetnek”, akkor miért tartja fenn egyidejűleg azt a programot is, amellyel megvásárlásra kínál 28 000 ANL-lakást a mostani bérlőknek.

„Az építés ára a mostani program szerint négyzetméterenként 450 euró, ami egy kétszobás lakás esetében 40 100 eurót jelent, miközben a jelenlegi bérlőknek felajánlott lakásért 26 950 eurót kérnek, azaz négyzetméterenként 302 eurót. Az egy megépített négyzetméterrel elvesztett 146 eurón kívül ide kell számítani a helyi közigazgatás kötelező pótköltségeit is (ezek veszteségnek számítanak, mert időben nem szerezhetők vissza): az elfoglalt telek és a víz-, csatorna-, energia- és gázhálózat határáig terjedő terület költségei, amelyek egy kétszobás lakásnál négyzetméterenként újabb 134 eurót tesznek ki” – számolta ki Popp.

Hozzátette, a finanszírozás, a tervezés, az aktívák átutalása, a lakbér és a közköltségek begyűjtésének költségeit is hozzá kell adni, ami által 40-80 százalékkal emelkedhetnek az építési költségek. Popp úgy véli, ilyenformán az új program révén kb. 500 eurós „beütemezett” deficitet lehet kiváltani a bérletre szánt lakások minden négyzetméterére számolva.

„Az új program szerint egy kétszobás lakás legmagasabb bére csak 111 euró, azaz évi 1332 euró, ami csak az építésre kifizetett érték (40 100 euró) kb. 3,32 százaléka. A valóságban a veszteség nagyobb, mert a lakbérből 50 százalék megy az államnak, 20 az ANL-nek, és 30 százalék a befektetőnek” – jelentette ki az ingatlanfejlesztő.

Rámutatott: ha a bérbe adott, 28 000 ANL-s lakást eladják, 754 millió eurót lehet behajtani. Popp szerint, ha az állam újabb 28 000 lakást akar építeni az új program szerint, 1,1 milliárd eurót kell költeni az építkezésre, 252 millió eurót az engedélyezésre, és még kb. 560 millió eurót az aktívumok finanszírozására, tervezésére, átadására, a lakbérek és a közköltségek begyűjtésére, ami összesen 1,9 milliárd eurót jelent.

„Arra a következtetésre jutottam, hogy a program törvényes módja annak, hogy, miután az ANL olcsón eladja a lakásokat, újabbak épüljenek közel háromszoros áron, és az egész veszteség az államot (a központi és a helyi költségvetéseket), azaz az összes román állampolgárt terheli” – tette hozzá Popp.

nyugatijelen.com


MegosztĂĄs az IWIW-en Csiripelés Twitterre

Archív cikkekhez nem írható hozzászólás!


Korábban írtuk:
Médiapartnerek
Hírlevél
Válasszon a listából:
Autonómia Ajánló
Dokumentum Életmód
Gazdaság Hátrányban
Hitvilág Jótékonyság
Kisrégió Kultúra
Könyv Környezetünk
Közéletünk Magyarország
Mese Mozaik
Múltidéző Néphagyomány
Oktatás Pályázat
Publicisztika Sport
Társmagyarság Tud-tech
Turizmus Unió
Világ Zenesarock

Az ön megszólítása:

E-mail:



Webáruház
Festett dobozok
46 lej56 lej
66 lej56 lej
Tükrözze híreinket
Legolvasottabb
Szavazás
Milyen gyakran keres szövegeket, kulcsszavakat a Google keresővel?
Válaszlehetőségek
Magyarul kérje!
Tudta, hogy a Nemzeti Kisebbségkutató Intézet honlapjáról többek között az alábbi magyar nyelvű űrlap is letölthető?
Kérvény és saját felelősségű nyilatkozat újszülött-csomag jóváhagyására (Cerere şi declaraţie pe proprie răspundere pentru acordarea trusoului pentru nou-născuţi)
Éljen a jogával, használja!
Legfrissebb
Képtár

Képeket nézegethet
és tölthet fel ITT
A legsikeresebbek
Vélemény
Videótár

 Az ukrán-helyzet jó hatással lehet a román-magyar párbeszédre
Napló

[ Erdély Ma - egy szebb holnapért. Minden jog fenntartva. Impresszum ]
[ Az aktuális észrevételeiket, alkalmi tartalom-anyagokat ide kérjük.]
[ Az Erdély Ma tárhelyét és naptárait a Next-IT biztosítja. ]
[ Székely Termékek Webáruháza | Háromszéki falvak | Játékshop webáruház és játékbolt ]
Hirdetés

  ukrajna     tanár     szentgyörgyi lászló     böjte csaba     tan     autópálya     bán zsófia     mpp     tőkés lászló     peti andras     nagyvarad     történetek a valóság határán     rmdsz     gyergyó, csík     putyin     fehér-fekete fotók     térség fejlesztés     1     vass levente     húsvét  
Kulcsszófelhő